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房价、空置率同时位居全国之首深圳楼市为何如此魔幻?财神开奖论

编辑:admin 日期:2020-01-30 13:02 分类:859369.com 点击:
简介:根据《2019年320个城市房价排行榜》的数据统计,2019年二手房价上涨的中位数只有3.15%,楼市回报率更创下了近年来的最低纪录。其中,引起网友广泛热议的一点是,深圳的房价直接超越北京,重新回到全国第一的位置(此数据不包含港澳台),实现了房价大逆袭。 榜

  根据《2019年320个城市房价排行榜》的数据统计,2019年二手房价上涨的中位数只有3.15%,楼市回报率更创下了近年来的最低纪录。其中,引起网友广泛热议的一点是,深圳的房价直接超越北京,重新回到全国第一的位置(此数据不包含港澳台),实现了房价大逆袭。

  榜单中显示,深圳去年二手房的均价高达65516元,06633窪鎢斻陑阨蹦抭,同比上涨了8.65%,不仅比北京贵了将近2500元,比上海高出20%左右,更比广州高出近两倍。而北京去年的二手房均价则降到了63052元,同比下跌0.56%。上海二手房均价为54467元,虽然同比上涨了4.57%,但依然排在第三名。

  其实,去年全国楼市都有着不同程度的调整,但深圳房价却依然能保持上涨态势,背后的确存在着很多原因。

  首先就得益于粤港澳大湾区。目前《粤港澳大湾区发展规划纲要》中已明确指出,要将香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎,自然要发挥优势,增强对周边区域发展的辐射带动作用。深圳作为经济特区、全国性经济中心城市以及国家创新型城市,也确实不负众望。

  2018年,深圳的GDP成功突破2.4万亿元,仅次于北京、上海,排名第三。更值得一提的是,这一数字超出了香港将近221亿元,这也是深圳GDP首次超过香港(按人民币比较)。至此,深圳也成为粤港澳大湾区城市经济总量第一的城市。与香港相比,深圳的经济发展已经占据绝对优势。

  第二,去年中共中央、国务院还发布了《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》。《意见》中指出,到2025年,深圳将建成现代化国际化创新型城市,经济实力和发展质量将跻身全球城市前列,研发投入强度、产业创新能力达到世界一流,文化软实力得到大幅提升,公共服务水平和生态环境质量也将处于国际先进水平。今年的广东省两会上,省长马兴瑞也在省政府工作报告中提出,将全力支持深圳先行示范区建设。

  第三,深圳的落户门槛在几大一线城市中,一直是最低的。所以从2015年前后开始,深圳就有大量外来需求涌入,加上前几年实体经济发展下行,民间投资并不景气,所以大部分人选择到深圳投资房地产。当时国内掀起了一波深圳购房热潮,这股热潮迅速填补了深圳的需求空白。就这样,吸收了全国各地热钱的深圳,这些年的楼市一直非常火爆,甚至在2019年底的最后一周还爆出了6个日光盘。

  第四是各大一线城市普遍存在的问题——教育。大城市的教育资源优势是有目共睹的,这就造成了“每所名校都能拉高周边楼盘价格”的现象。目前,深圳实行的是就近上学原则,这直接导致学区房被炒高。据悉,2018年深圳前海南、前海北和宝安中心的二手房价基本都上涨了15%左右,后海南甚至涨到50%以上,更有些名校周边的房价,可以在一夜之间翻倍。

  照理说,住宅市场火爆,就说明经济向好,商业活动肯定也会非常活跃,写字楼的需求量应该更多,但深圳偏不走寻常路,愣是把空置率冲到了全国第一。

  根据相关报告显示,从人文历史内涵、财神开奖论坛摄影专业技术、艺术语言表今年北京、上海和深圳三大一线城市的房屋空置率都创下了新高。其中北京空置率为13.8%,创下2011年以来最高水平,上海空置率为19.4%,深圳更高达20%,是全国一线城市空置率最高的城市。

  主要原因在于供求不平衡。受到全球经济增速放缓的影响,中国主要城市甲级写字楼的租赁需求正在减少。报告显示,2019年深圳写字楼的新增供应为204万平方米,创下历史新高,但全年的净吸纳量只有80.8万平方米。2019年上半年,深圳的甲级写字楼空置率达23.3%,其中前海写字楼空置率更高达65.7%。

  另外,还有内部金融因素和外部经济环境的影响。深圳写字楼入驻的企业大多从事房地产、金融和互联网行业,但随着近几年金融去杠杆,很多网贷平台爆雷后陆续退市,这也直接影响到了写字楼的租赁情况。除此之外,近期有很多企业减少扩张,缩小规模,这些也导致写字楼的空置率增高。

  一边是热火朝天的住宅市场,一边是寒意来袭的写字楼市场。这种人地矛盾异常突出的情况,让不少人开始犹豫,到深圳投资创业究竟是好事还是个坑?

  的确,现在深圳的创业密度稳居全国第一。截至去年5月,深圳商事主体总量已经达到将近322万户。如果按照官方统计的常住人口1302.66万人来算,就代表每一千个深圳人里,就有247.1个商事主体,155.7户拥有企业。

  但从目前深圳的产业格局来看,不少行业、企业、在这股创业潮中被淘汰出局了。而且随着科技发展以及新商业模式的不断涌现,写字楼租金必然会受冲击。再加上想长留深圳,就必须要考虑房价问题,从市场保有量来看,如果想到深圳投资,短期内回报率不会很高。到时候,“一铺养三代”或许就真的变成“三代养一铺”了。

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